HR 23 december 2016 ECLI:NL:HR:2016:2993

Makelaar bemiddelt bij totstandkoming van huurovereenkomst voor bedrijfsruimte om daarin hotel te vestigen. Vervolgens blijkt bestemming van pand exploitatie als hotel niet toe te laten. Huurder onderverhuurt pand als kantoorruimte en vordert schadevergoeding van makelaar. Makelaar had moeten zien dat op deel van pand bestemming (keur)tuin rustte. Van redelijk zorgvuldig makelaar mag worden verwacht dat hij onderzoekt of daarvoor nog bijzondere regels gelden. Door dat niet te doen is makelaar tekortgeschoten in zijn verplichtingen. In cassatie staat omvang van schade centraal. Vordering van (inmiddels failliete) huurder op makelaar is gecedeerd. Hof heeft ten onrechte geoordeeld dat exploitatieverliezen van huurder niet voor vergoeding in aanmerking komen. Overgedragen vordering omvat alle schade van huurder door tekortkoming van makelaar, dus ook exploitatieverliezen. Voor toewijsbaarheid van vordering is – anders dan Hof oordeelde – niet van belang of faillissement van huurder is veroorzaakt door fout van makelaar. Volgt vernietiging.