Vacatures (2): Stadermann Luiten zoekt een advocaat-medewerker en advocaat-stagiaire Lees meer

HR 19 februari 2016 ECLI:NL:HR:2016:270

Verkoper wordt door koper aangesproken vanwege vertraging in levering van appartementsrechten waarvoor eerst splitsingsakte moest worden gewijzigd. Verkoper roept in vrijwaring notaris op, waar notarisklerk die koopovereenkomst heeft opgesteld, werkzaam was. Uit hoofde van op notarisklerk rustende notariële zorgplicht had notarisklerk partijen vooraf op noodzaak van toestemming van Vereniging van Eigenaren voor wijziging splitsingsakte moeten wijzen en had moeten adviseren leveringsdatum niet vast te leggen voordat toestemming zou zijn verkregen. Dit mede met oog op mogelijkheid dat eventualiteit zou optreden, hier dat aantal eigenaren toestemming afhankelijk zou stellen van gelijktijdige oplossing van andere problemen. Informatie- en adviesplicht van notarisklerk strekte ertoe verkoper te behoeden voor risico van vertraging door dergelijke eventualiteit. Niet valt in te zien waarom, anders dan Hof oordeelde, vertraging door parkeerproblematiek als eigen schuld voor rekening van verkoper zou komen. Nu beslissing in hoofdzaak in verband met aanhangig hoger beroep nog niet onherroepelijk was, kon Hof in vrijwaring niet definitieve beslissing geven (afwijzing vordering om notaris te veroordelen tot al hetgeen waartoe verkoper in hoofdzaak zal worden veroordeeld) die geen rekening hield met mogelijkheid van andere beslissing in hoofdzaak. Volgt vernietiging.

Print

19 februari 2016

ECLI:NL:HR:2016:270