HR 15 september 2017 ECLI:NL:HR:2017:2366

Makelaar handelt onrechtmatig bij totstandbrenging van koopovereenkomst tussen verkopers van percelen en koper door na te laten verkopers ervan op hoogte te stellen dat hij (indirect) was betrokken bij en financieel belang had in koper. Verkopers vorderen van makelaar vergoeding van volledige proceskosten gemaakt in procedure tegen koper over vernietiging van koopovereenkomst. Hof wijst vordering toe onder verwijzing naar maatstaf uit HR 6.4.2012 ECLI:NL:HR:2012:BV7828, NJ 2012 nr. 233 (Duka/Achmea). Hof heeft ten onrechte getoetst aan strikte maatstaf uit arrest Duka/Achmea. Deze maatstaf voor verhaal van volledige proceskosten strekt ter bescherming van procespartijen in geding waarop kostenvergoeding betrekking heeft en niet ter bescherming van derden zoals makelaar. Voor verhaal op derden gelden algemene regels van aansprakelijkheid en schadevergoeding, met name art. 6:98 BW en dubbele redelijkheidstoets van art. 6:96 lid 2 BW zijn van belang. Hof kon in licht van die algemene regels tot volledige proceskostenveroordeling komen. Schade van verkopers staat in zodanig verband met onrechtmatig gedrag van makelaar dat deze schade hem als gevolg daarvan kan worden toegerekend.