HR 14 juni 2013 LJN BZ5356, NJ 2013 nr. 343

Gekochte woonruimte blijkt wegens vochtoverlast ongeschikt voor bewoning. Kopers vorderen schadevergoeding van makelaar. Makelaar stelt dat hij na bezichtiging kopers heeft geadviseerd om niet mee te werken aan overdracht totdat alle opleverpunten zouden zijn verholpen en, na inschakeling van bouwkundig adviesbureau, duidelijkheid zou zijn ontstaan over oorzaak en aard van geconstateerde vochtproblematiek. Deze stelling is geen bevrijdend verweer, maar onderdeel van betwisting door makelaar van stelling kopers dat makelaar jegens hen in zorgplicht is tekortgeschoten. Het is in beginsel aan kopers om aannemelijk te maken dat die betwisting ongegrond is.