HR 18 juni 2010 RvdW 2010 nr. 771

Verhuurder vordert schadevergoeding van huurder wegens illegale onderverhuur van woning. Art. 6:104 BW, dat uitwerking is van art. 6:97 BW, geeft rechter discretionaire bevoegdheid om schade te begroten op door onrechtmatig handelen of wanprestatie genoten winst of gedeelte daarvan. Het is niet nodig dat concreet nadeel door benadeelde wordt aangetoond; voldoende is dat aanwezigheid van enige schade aannemelijk is. Deze wijze van schadebegroting heeft niet punitief karakter. Voor toewijzing gelden zelfde vereisten als voor schadevergoeding ex art. 6:162 of 6:74 BW. In het algemeen is niet vereist dat schadevergoeding ex art. 6:104 BW in reële verhouding staat tot daadwerkelijk geleden schade. Als behaald financieel voordeel vermoedelijke omvang van schade aanmerkelijk te boven gaat, dient rechter terughoudend te zijn bij begroting. Met onderverhuur behaald voordeel als schadevergoeding toegewezen.