HR 17 februari 2012 NJ 2012 nr. 290 met noot Verstappen, JA 2012 nr. 72

Koper van bedrijfspand vordert schadevergoeding van makelaar (en verkoper) omdat oppervlakte pand aanmerkelijk kleiner is dan bij koop vermeld. Of makelaar gehouden is zelfstandig te (laten) controleren of van opdrachtgever of derde ontvangen gegevens die door hem aan potentiële kopers worden meegedeeld, juist zijn, is afhankelijk van omstandigheden van geval. Hof heeft hieraan bij oordeel dat makelaar oppervlakte diende op te meten, onvoldoende aandacht besteed. Of potentiële koper op juistheid van door makelaar verstrekte informatie mag afgaan, is onder meer afhankelijk van mededelingen makelaar over mate waarin hij voor juistheid van gegevens instaat. Daaraan doet niet af dat makelaar met koper niet in contractuele verhouding staat. Verwerping door Hof van beroep van makelaar op exoneratiebeding in verkoopbrochure is onvoldoende inzichtelijk.
Zie na verwijzing Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch 21.5.2013 LJN CA0880, RAV 2013 nr. 87: makelaar heeft voldoende specifiek voorbehoud gemaakt en hoefde verkregen oppervlaktegegevens niet zelf te controleren. Vordering afgewezen.